En location meublée, il existe deux types de statut pour gérer ses revenus et sa fiscalité : le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de loueur en meublé professionnel (LMP). Meristem s’intéresse aujourd’hui au régime fiscal du loueur en meublé professionnel à Nantes et de ses avantages.
Comment devenir loueur en meublé professionnel à Nantes ?
Pour obtenir ce statut, il faut remplir les deux conditions suivantes :
- Les recettes annuelles de l’activité en location meublée (loyers et charges) du foyer fiscal doivent excéder 23 000€ ;
- Ces recettes doivent excéder les autres revenus
du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu, soit la somme des revenus
suivants :
- Les traitements et salaires au sens de l’article 79 du CGI ;
- Les bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de l’activité de location meublée ;
- Les bénéfices agricoles ;
- Les bénéfices non commerciaux et les revenus des gérants et associés mentionnés à l’article 62 du CGI.
L’inscription au registre des commerces et des sociétés n’est pas obligatoire. Si vous possédez plusieurs biens en location meublée à Nantes, il est possible d’avoir le statut de LMP. Pour vous assurer du respect de ces conditions et gérer ce statut, vous devez obligatoirement vous faire accompagner par un(e) comptable / fiscaliste (ou par un centre de gestion agréé).
Pourquoi devenir loueur meublé professionnel à Nantes ?
1e avantage : Vous pouvez déduire vos différentes charges (intérêts d’emprunt, dépenses d’entretien et réparation, cotisations sociales, frais de notaires etc.) des recettes locatives. Les déficits créés s’imputent sur vos revenus globaux qui baissent donc (ou qui sont reportés sur vos revenus des 6 années suivantes), ce qui réduit votre imposition de manière significative.
2e avantage : Si votre activité est exercée depuis plus de 5 ans et que les recettes locatives ne dépassent pas les 90 000€ par an, vous bénéficiez d’une exonération totale des plus-values immobilières. Et jusqu’à 126 000€ par an, l’exonération est partielle.
3e avantage : Etant donné que les biens immobiliers sont considérés comme des biens « professionnels », vous êtes exonérés d’IFI (impôt sur la fortune immobilière, ex ISF – impôt de solidarité sur la fortune).
Pour conclure, si vous avez déjà un ou plusieurs biens immobiliers en location meublée à Nantes, le statut de Loueur Meublé Professionnel s’avère très avantageux en termes de fiscalité. Pour connaître tous les avantages et pour être entouré par des professionnels du secteur, Meristem vous accompagne pendant tout le projet, de la simulation jusqu’à l’exécution. Contactez-nous pour une étude personnalisée offerte.
