Vous connaissez les avantages de l’investissement immobilier et souhaitez investir à Nantes ou ailleurs ? Quels dispositifs s’offrent à vous afin d’optimiser votre fiscalité ? Plutôt investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Meristem, cabinet indépendant de gestion patrimoniale, vous dit tout !
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Les raisons peuvent être nombreuses, même si globalement chaque investissement a un objectif différent en fonction de votre situation. Investir dans l’immobilier permet de :
- Optimiser sa fiscalité
- Préparer sa retraite
- Construire et transmettre un patrimoine
- Consolider ses revenus
Le choix du dispositif de défiscalisation immobilière dépendra donc de votre situation et de l’objectif principal de votre investissement.
Investir dans le neuf
La loi Pinel : C’est probablement le dispositif le plus plébiscité des investisseurs, il représente près de 100 000 réservations de logements neufs en 2020 selon la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers). L’investisseur achète un bien neuf destiné à la location, qui doit respecter certaines conditions d’emplacement, de plafonds de loyers, de choix de locataires et de durée de location pour profiter d’avantages fiscaux. Le calcul des avantages est simple :
- Pour une période de location de 6 ans : 12% de réduction d’impôt (dans la limite de 6000€ par an)
- Pour une période de location de 9 ans : 18% de réduction d’impôt (dans la limite de 6000€ par an)
- Pour une période de location de 12 ans : 21% de réduction d’impôt (dans la limite de 5250€ par an)
Cependant, le propriétaire s’expose à quelques risques avec cet investissement si le projet n’est pas bien étudié en amont : absence de locataires, loyers impayés, évolution négative du marché immobilier… Il est important de bien préparer ce projet d’investissement avec des experts du domaine comme les conseillers Meristem.
Découvrez ici la loi Pinel à Nantes et comment choisir votre investissement Pinel à Nantes.
Investir dans l’ancien
La loi Malraux : Cette loi a pour objectif de sauvegarder les secteurs à caractères historiques ou esthétiques, comme les centres-villes par exemple. L’investisseur fait l’acquisition d’un bien immobilier ancien dans le cadre d’un PSMV ou d’un PVAP, et engage des travaux de rénovation pour ce bien destiné à la location pendant 9 ans au moins.
Ce dispositif est cependant réservé aux contribuables qui payent plus de 15 000€ d’impôts par an. Mais l’avantage fiscal est considérable : de 22% à 30% de réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux réalisés. Cliquez ici pour en savoir plus sur la loi Malraux et savoir comment profiter de son avantage fiscal.
La loi Denormandie : Le dispositif a été créé en vue d’améliorer la qualité des logements dans certaines villes, et de répondre à leur forte demande locative. L’investisseur fait l’acquisition d’un bien ancien situé dans une ville bénéficiaire du Plan Action Cœur de Ville ou ayant signé une ORT, puis réalise des travaux de rénovation avant de le proposer à la location. Les avantages fiscaux sont les mêmes que pour la loi Pinel. Découvrez ici les autres avantages de l’investissement en Loi Denormandie.
D’autres dispositifs de défiscalisation immobilière
Le dispositif Censi-Boulevard : Il permet aux contribuables d’investir dans un logement situé dans une résidence de services neuve ou rénovée (résidences étudiantes ou pour seniors par exemple). Un investissement qui génère des revenus complémentaires sans alourdir la fiscalité, et sans les inconvénients de gestion locative comme dans les autres dispositifs, puisque c’est l’exploitant de la résidence qui en est chargé.
La loi Girardin pour l’investissement en Outre-Mer : Ce dispositif a été créé afin d’encourager le financement de projets immobiliers ou industriels dans les DROM-COM. L’avantage fiscal est considérable : une réduction d’impôt de 110 à 115% du montant investit à fond perdu. Découvrez ici les autres caractéristiques de l’investissement en loi Girardin.
De nombreuses solutions de défiscalisation immobilière existent, avec chacune leurs particularités. Pour choisir le dispositif qui sera le plus intéressant en fonction de votre situation et de vos objectifs à court et long terme, contactez un conseiller Meristem. Nous nous déplaçons à votre domicile afin de réaliser une étude patrimoniale approfondie.
