Investir dans l’immobilier permet d’accéder à de nombreux avantages. Mais saviez-vous que vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt avec le dispositif Loc’Avantages ? Meristem, cabinet indépendant de gestion patrimoniale, vous explique comment et pourquoi investir dans un logement social à Nantes !
Qu’est-ce que le dispositif Loc’Avantages ?
Le dispositif « Loc’Avantages » remplace « Louer Abordable » à partir du 1er mars 2022. Loc’Avantages est une solution permettant aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt sur ses revenus locatifs. En contrepartie, le bailleur s’engage à proposer un logement à loyer abordable destinés aux revenus modestes, pour leur permettre de se loger.
Les conditions pour en bénéficier :
- Louer un bien non meublé pour une durée minimale de 6 ans
- Ne pas dépasser un montant maximum de loyer (3 niveaux possibles : loc1, loc2 ou loc3)
- Louer, en tant que résidence principale, à un locataire ayant des revenus inférieurs à des plafonds de ressources fixés par l’État
- Passer une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah)
Cependant, afin que le dispositif profite efficacement aux foyers modestes, le propriétaire ne pourra pas louer son bien à un membre de sa famille. De plus, le bien devra respecter un DPE de classe A à E.
Pourquoi investir dans un logement social à Nantes ?
En louant un logement social avec le dispositif Loc’Avantages, vous bénéficiez d’avantages pouvant aller de 15% à 65 % de réduction d’impôt. Le montant de la réduction dépend du montant du loyer demandé au locataire, ainsi que le recours à une intermédiation locative (agence immobilière locative ou association gérée par l’État) pour louer votre logement. Par ailleurs, si vous faites appel à une intermédiation locative, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt plus importante. Vous y gagnez, tout en louant à des personnes en situation précaire avec un loyer modéré.
Les propriétaires ou bailleurs peuvent déposer leur demande sur plateforme de l’Anah (ouverte depuis le 1er avril 2022)
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